政策铺路,租赁时代房地产市场供求趋势引人关注

月初首次出让纯租赁土地后,上海近日又出让了四幅不可销售、纯租赁的土地。在7月初首次出售纯租赁土地后,上海最近又出售了另外4块未售出的纯租赁土地。

根据上海土地交易所8月23日公布的信息,浦东北蔡、浦东南码头、长宁古北和徐汇漕河泾的四块土地已经出售。土地的性质已明确标示为“租赁”,建筑面积约为20万平方米,规模不小。

7月初,住房和建设部提议在人口净流入的城市发展租赁市场。

接下来的一个月,12个试点城市中有10个相继出台了相关的房屋租赁政策和措施。

面对许多地方相继出台的租赁政策,关注的焦点一直集中在几个方面:房地产市场是否会形成租金与销售相结合的新局面,租赁市场是否会改变需求模式和对房价的预期。

上海再次推出大量纯租赁房屋。7月初,上海首次推出纯租赁土地不出售,一个月后,上海又推出了四套纯租赁房屋。

8月23日,上海土地交易市场发布了四块土地出售的最新信息。

它完全不同于以前出售土地出售财产。这一次,大批量的不是出售,而是出租。

上海土地交易网8月23日发布的信息显示,此次上市涉及徐汇区、长宁区和浦东新区共4份国有建设用地使用权公告。

该地块的土地使用栏标记为“出租房屋”,而不是适销的商业或住宅用地。

跨越三个区的四块土地出租但不出售,面积不小:这四块土地的出售面积约为87600平方米。

根据1.8-3.0的容积率估算,这些完全用于租赁土地的地块的实际建筑面积预计将超过20万平方米。

上海不断引进大量纯租赁和未出售土地的信息是什么?一些分析师认为,如果上海7月初在张江和嘉定新城推出的两块租赁和未售地块是市场的反映,那么这次在上海推出另外四块纯租赁地块可能意味着上海未来的土地市场将会有更多租赁地块。

7月4日,上海市规划国土局出售了位于浦东张江和嘉定的两块出租房屋。

7月24日,上海张江和上海嘉定新城开发有限公司分别以7.24亿元和4.24亿元的价格中标上述两块地块,底价分别为5569元/平方米和5950元/平方米。

根据规划地政局的要求,这两个项目完成后,将至少提供1 897个出租住房单元。

“市场上的住房形式和类型可能会更加丰富。

“一家房地产机构的分析师表示,自7月底以来,住房和建设部已提议在人口净流入的城市发展租赁市场。一个月内,12个试点城市中有10个相继出台了相关的住房租赁政策和措施。

事实上,北京和上海不在12个试点城市的名单上。

在业内人士看来,上海的举措对其他城市具有重大的示范意义。

「我们不但会振兴房屋存量,而且会从新房屋供应的角度,提供更多出租房屋。

“一家房地产公司的高管认为,未来租赁住房和长期租赁公寓的市场份额可能会逐渐增加,打破住宅销售绝对主导的格局。

逐渐改变房地产的供求关系?自7月份以来,住房市场的租金问题已成为公众舆论的热门话题。

在住房和建设部列出的12个试点城市中,有10个城市相继出台了房屋租赁措施。

许多地方相继推出租赁措施,这也刺激了市场。

8月22日,合肥市公布了房屋租赁试点工作实施方案。

尽管该计划并未明确提及“相同的租售权”,但合肥政府层面的大力推广被视为培育租赁市场的重要举措。

合肥此次公布的租赁住房计划主要有两个层面:合肥将在今年年底前在市、区两级设立国有住房租赁公司,启动政府对住房租赁交易服务的监管平台。

通过扶持住房租赁市场的政策,将于2020年形成供应商多元化、业务服务标准化和租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

在合肥出台落地租赁措施之前,其他9个城市在住房租赁的培育上也有自己的特色。

通过租房,你能否享受同样的软配套设施,如学校教育和孩子的医疗保健,已经成为租房者关注的焦点。

广州是第一个给出答案的。

广州的出发点是妇女教育问题。

广州成为第一个为房客的孩子在附近上学提出“同样的租赁权和购买权”的城市。

之后,广州、北京、无锡等城市也发布文件,澄清承租人的子女有权在附近上学。

沈阳的措施更加全面。

2018年底前,持有居住证的租户可以享受住房保障、养老金服务、社会福利、社会援助、居委会选举、子女入学、参加高中入学考试等方面的公共服务和设施。

沈阳有同样的购买权和租赁权,这在业内相当普遍。

其他城市正试图通过增加市场供给来解决市场供求结构。

根据出租屋的比例,武汉在商业区、工业园区内,新增住房的比例约为1-20%,配出租屋,以增加出租屋市场供应量。

在租赁住房制度的建设中,国有企业已经成为市场的主要参与者之一。

根据南京的框架,今年南京成立房屋租赁管理联盟时,还将成立一批房屋租赁企业:不少于14家国有房屋租赁企业,4家以上试点混合所有制企业,不少于2家房地产经纪机构。

根据郑州市的计划,到2020年,国有租赁平台企业持有的租赁住房将占郑州市总增长的20%左右。

随着各地租赁措施的出台,房地产供求结构是否会逐渐改变房地产供求的话题,已经成为开发商和市场最关心的问题之一。

一些分析师认为,目前的市场仍然由销售市场主导。租赁市场将如何变化以及它是否会影响预期还有待进一步观察。

发表评论