广州楼市宣布加强调控:划一条月收入比例不超过50%的红线

没有最严格的,只有更严格的,这句话描述的房地产市场监管并不太多。

8月2日,广州市住房和建设委员会及包括广州市发展改革委在内的10个部门发布了关于严格执行房地产调控部署和全面加强市场管理的通知(以下简称通知)。该通知要求各方面,如网上签约价格,首付款来源,同时建设住房系统和土地供应。

“这项政策指出了两个方向。

首先是严格执行房地产调控安排,这表明在不久的将来市场上可能会有各种小冲突。

二是全面加强市场管理。

这表明市场的稳定性仍然是最关键的,因为房地产在各个领域都将采取更加全面的管理模式。

从具体的政策内容来看,反复强调“严格”一词也显示了稳定市场的坚定决心。

易居研究所智库中心研究主任严跃进在接受记者采访时表示:“值此之际,广州再次加大了调控房地产市场的力度。

拧紧信用抽头控制,然后再次拧紧信用抽头。

通知指出,要严格检查个人住房贷款首付资金来源,严禁各类“杠杆”金融产品用于购房首付,各商业银行要加强对消费贷款和其他无担保信贷的管理,严禁以消费贷款和个人经营性贷款的名义发放购房首付资金, 应加强房地产价值评估,提高客观判断和评估房地产价值的能力,按照合理的房屋评估价格发放贷款,并在通知中为借款人的月供给收入比设定不超过50%的红线。

该要求将有效、精准打击市场存在的银行以各种名义贷款支持,进行高评高贷甚至换马甲通行的“零首付”行为。这一要求将有效、准确地打击市场上存在的银行以各种名义提供支持、进行高评价、高贷款、甚至更换马甲的“零首付”行为。

然而,该通知要求,不接受政府价格指导的项目不会获得预售许可证,也不会在交易网络上注册,这对开发商来说将是一大挑战。

「一般来说,不签发预售许可证的政策,阻吓作用相对较小,而互联网标志所施加的限制,会令很多房屋企业面临撤回资金的压力。

因此,后续的类似政策将对规范住宅企业的销售起到积极的作用。

”阎跃进分析道。

住房企业的资金来源部分取决于销售收入,部分取决于额外融资。

在融资成本上升甚至受阻的情况下,如果销售收入“受阻”,住宅企业的资本链将受到威胁。

然而,从广州目前的销售情况来看,情况并不乐观。

根据CREIS中指数据,2017年7月广州的同比销售面积跌幅最大,达到53.37%。

值得注意的是,通知再次重申,要严格落实住房租赁市场发展工作安排,积极构建住房统购统租制度,制定相关实施细则,确保住房市场发展各项措施的落实。

7月,住房和建设部会同国家发展改革委、财政部、国土资源部等八部委发布了《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》。通知要求加快人口净流入的大中城市住房租赁交易平台建设,旨在增加租赁住房供应,使“租赁住房”也能实现居住地化。指定了包括广州在内的12个试点城市。

7月18日,广州宣布了加快住房租赁市场发展的工作计划。该计划第1条赋予符合条件的房客的子女获得公共服务的权利,如附近学校教育,并保障同样的租房和购房权利。

至于广州的住房再申请和租赁同时进行的制度能否复制,颜跃进说,“对于租赁市场,其他城市仍然很有可能跟进。

无论是之前的12个城市还是其他重点二三线城市,基本上都有可能出台类似的政策。

从逻辑上讲,租赁市场的发展将增加供应量,有助于减少租金。当然,这也取决于具体租约背后的福利支持和租约的发展。

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