2016年中国海外房地产投资超过2270亿元

上海报道称,在过去的2016年,中国资本的旋风席卷了全球房地产市场。

仲量联行发布的最新“全球资本流动”监测数据显示,2016年中国商业和住宅房地产海外投资达到330亿美元(2270亿元人民币),同比增长53%,创下新纪录。

从购买的物业类型来看,酒店和工业地产行业的投资增幅最大,主要是由于中国资本在美国的投资组合销售交易量大,以及中国投资者对工业园区的浓厚兴趣。

在过去的三年里,土地、写字楼和酒店的投资占中国外资的90%。

“去年,收购几家中国机构引起了全球资本市场的极大关注。

安邦保险(Anbang Insurance)斥资逾60亿美元(412.78亿元人民币)收购美国StrategicHotelsandResorts,大大增加了酒店并购活动。

中国人寿通过与喜达屋资本集团的投资组合收购了其酒店和写字楼以及曼哈顿的一栋办公楼。

此外,主权财富基金中投公司在纽约的写字楼市场也非常活跃。

仲量联行全球资本市场研究主管大卫·格林-摩根(DavidGreen-Morgan)表示。

中国首都不仅购买了“面包”建筑,还在世界各地购买了大量“面粉”土地。

与2015年相比,2016年中国投资者在全球的购买活动增加了44%,而中国资本在香港、澳大利亚和马来西亚最为活跃。

今年,尽管全球经济可能因地缘政治形势而面临不确定的前景,但全球商业房地产投资活动仍将保持强劲。

有国际机构预计,今年全球房地产或出现反弹,全球房地产投资额预计将回升至7000亿美元(约合4.82万亿元人民币)左右的水平,高于2016年的6500亿美元(约合4.47万亿元人民币),恢复至2014和2015年的历史高点。一些国际组织预计今年全球房地产将反弹。全球房地产投资预计将从2016年的6500亿美元(约4.47万亿人民币)反弹至约7000亿美元(约4.82万亿人民币),并在2014年和2015年回到历史高点。

仲量联行预测,随着区域投资的增长,到2020年,全球跨境房地产投资在整个房地产市场中的比例可能超过50%。

商业房地产最显著的趋势之一是中国作为全球房地产市场主要投资者的崛起。

根据仲量联行公布的数据,纽约已连续第二年成为全球最大的商业房地产投资市场。

2016年第一至第三季度营业额超过331亿美元(2277亿元人民币),几乎是第二大市场伦敦的两倍。

中国房地产投资的规模及其快速增长也引起了人们的关注。

2016年,中国商业房地产市场成交额达到2090亿元,同比增长52%,创历史新高。除了增加对海外房地产市场的投资,中国投资者也进一步增加了对国内房地产市场的投资。

2016年,中国国内投资者占中国房地产市场交易的86%以上,高于过去几年的75%左右。

格林摩根认为,未来几年,中国投资者将继续是全球房地产市场的主要投资者。

“然而,鉴于中国最近加大了对资本外流的控制力度,如果中国的外国房地产投资要在2017年继续增长,中国可能会面临一些挑战。

“格林-摩根认为。

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